Аренда (коммерческая) город Воронеж улица Карла Маркса дом 94

Аренда (коммерческая) город Воронеж улица Карла Маркса дом 94

Описание предлагаемой недвижимости в коммерческую аренду

Адрес:

г. Воронеж, ул. Карла Маркса д. 94, кв. 22

Центральный район;

Расположено на бульваре – ул. Карла Маркса, напротив жилого комплекса «Солнечный Олимп»;
Рядом в зоне видимости две парковки, одна ТЦ «Мир», другая со шлагбаумом (тоже свободный доступ) информационного центра ФСБ, въезд во двор дома оборудован автоматическим шлагбаумом;

Проходимость – хорошая и имеет устойчивую тенденцию к повышению;

1 этаж четырехэтажного здания;

Здание имеет уникальное название уже более полувека, использующегося в народном обращении;
сталинка – проект известного Воронежского архитектора Н.В. Троицкого реализованного в уникальной форме (Первым достижением Николая Владимировича в Воронеже стала победа в 1928 году в конкурсе на проектирование жилого дома. В остроугольный участок на пересечении улиц Карла Маркса и Студенческой надо было втиснуть строго сговоренное количество квартир. Может, потому первым был именно Троицкий, что постройка предполагалась рядом с родным реальным училищем? Так ли, иначе, но в 1929 году завершилось строительство четырехэтажного дома, известного воронежцам как «Гармошка».);

Стены: 80 см. кирпича на сверхмассивном фундаменте, есть фрагменты шлакоблоков;

Потолок: высота 3 м., дерево на металлических (рельсах) и деревянных балках;

Пол – деревянный на бетонной стяжке на металлических балках (рельсах) расстояние между деревянным полом и стяжкой около 50 см.;

9 окон (дополнительно возможно еще 2 окна) из них 2 окна во двор и 7 на улицу (красная линия), из них 6 пластиковых (новых) и 3 деревянных;

Металлическая дверь в подъезд с двумя выходами во двор и на улицу;

Состояние: требует ремонта (штукатурка потолка и стен; замена 3 окон; пол, внутренних дверей, внутренней электрической проводки). В 2017 году был поведен капремонт дома: произведена замена водопровода, канализации, электропроводки до счетчика, стояков и батарей теплоснабжения.

Общая площадь:

  • по документам: 80,2 м2;
  • после демонтажа скрытых и внутренних конструкций: около 85 м2;
  • рассматривается возможность использования подвального помещения от около 30 до 60 м2 непосредственно из предлагаемого помещения;

Коммуникации:

  • 2 городских телефонных номера (Билайн и Ростелеком), интернет;
  • Электричество (счетчик);
  • Газ;
  • Холодная вода;
  • Канализация;
  • 3 воздуховода;
  • Централизованное теплоснабжение.

В помещении зарегистрировано юридическое лицо (в организационно-правовой форме – некоммерческое партнерство) с официальным юридическим адресом;

Оплата 80 тысяч рублей месяц

Возможна долгосрочная аренда

Предоплата в зависимости от вида деятельности арендатора

Возможна перепланировка под нужды заказчика, в том числе и с входными группами
Помещение на данный момент времени не переведено в нежилой фонд – оплата оформления перевода за счет арендодателя

Оплата всех любых других расходов (кроме перевода в нежилое) за счет арендатора, в том числе ремонтных и строительных работ, коммунальных платежей

При заключении договора аренды на срок более года стоимость аренды на следующий год увеличивается пропорционально ставки ЦБ с коэффициентом, установленным в зависимости от вида деятельности арендатора.

Контактный телефон: 8-920-469-69-50